특례보금자리론 신청 자격, 금리, LTV, DSR 알아보기 (1월 30일부터 신청)

1월 30일부터 1년 동안 특례보금자리론이 한시적으로 운영됩니다.

기존 보금자리론에 안심전환대출, 적격대출을 통합한 특례보금자리론은 9억원 이하 주택에 대해 최대 5억원의 주택담보대출을 실행하고, 금리는 기존 시중 주택담보대출보다 낮은 4~5%대로 책정됩니다.

특례보금자리론은 차주의 소득에 제한을 두지 않고, DSR(총부채원리금상환비율)도 적용되지 않는 것이 특징입니다.

 

 

 

 

특례보금자리론

 

1) 특례보금자리론 신청 자격

• 소득요건 : 소득 제한 없음
  - 기존 보금자리론은 부부 합산 소득 연 7000만원까지만 이용 가능
• 대상 주택 : 9억원 이하 주택
  - 기존 보금자리론은 6억원

 

소득 제한이 사라졌고, 대상 주택가격 상한도 9억원으로 늘어나면서, 실수요자들에게 큰 관심을 얻고 있다고 합니다. 가장 주목할 만한 부분은 역시 소득 요건이 없어진 거라고 할 수 있겠네요.

 

 

 

2) 특례보금자리론 자금용도

• 구입용도 (주택구입)
• 상환용도 (기존 대출상환)
• 보전용도 (임차보증금 반환)

 

무주택자는 구입용도로, 1주택자는 상환이나 보전용도로 특례보금자리론 신청하면 되겠네요. 대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우 기존 주택을 2년 이내에 처분하는 것을 조건으로 이용할 수 있습니다. 처분기한 내 처분을 하지 않으면 기한이익상실 처리가 되면서 3년간 보금자리론을 이용할 수 없습니다.

 

 

 

3) 특례보금자리론 한도, LTV, DTI, DSR

• 한도 : 최대 5억원
• LTV(주택담보인정비율) : 최대 70%
  - 규제지역 외 지역 : 아파트 70%, 기타주택 65%
  - 규제지역 : 아파트 60%, 기타주택 55%
• DTI(총부채상환비율) : 규제지역 외 지역 60%, 규제지역 50%
• 생애최초 주택구입자의 경우 LTV 80%, DTI 60% 일괄 적용
• DSR(총부채원리금상환비율) 적용하지 않음

 

대출가능금액은 LTV 적용금액과 대출한도 중 적은 금액으로 적용됩니다. 4억원 아파트에 LTV 70% 적용이라면  2억 8000만원 대출이 가능하지만, 8억원 아파트에 LTV 70% 적용하면 5억 6000만원으로 계산이 되지만 최대 대출한도인 5억원까지만 대출이 실행됩니다.

 

 

 

4) 특례보금자리론 금리, 만기

• 금리 : 우대형 4.65% ~ 4.95%, 일반형 4.75% ~ 5.05%
  - 우대형 : 주택가격 6억원 이하, 부부합산소득 1억원 이하인 차주 이용
  - 일반형 : 주택가격 6억원 초과, 부부합산소득 1억원 초과 차주 이용
• 우대금리 : 우대금리 적용 시 3.75% ~ 4.05%
  - 저소득청년(만 39세 이하, 주택가격 6억원 이하, 부부합산소득 6000만원 이하) 우대금리 10bp 제공
  - 한부모, 장애인, 다자녀가구 등에 최대 90bp까지 우대금리 제공 (1bp=0.01%포인트)
• 만기 : 10, 15, 20, 30, 40, 50년 
  - 만기 40년 : 만 39세 이하 또는 신혼부부(혼인 7년 이내)만 이용 가능
  - 만기 50년 : 만 34세 이하 또는 신혼부부(혼인 7년 이내)만 이용 가능

 

기존 주담대를 특례보금자리론으로 갈아타는 경우라면 중도상환수수료는 면제됩니다. 중도상환수수료 때문에 특례보금자리론 이용 고민 중이라면 걱정말고 갈아타세요.

 

 

 

5) 특례보금자리론 신청방법 (1월 30일부터 신청)

• 한국주택금융공사 홈페이지 신청
• 스마트주택금융앱에서 신청

 

🏠 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청하기

🏡 아이폰, 스마트주택금융앱에서 신청하기

🏙️ 갤럭시, 스마트주택금융앱에서 신청하기

 

 

 

특례보금자리론은 대출 한도 심사 등을 진행하여 대출 신청일로부터 30일 이후에 대출 실행이 가능하다고 해요. 특례보금자리론 이용을 기다리고 있었다면 최대한 서둘러서 신청하는 것이 좋을 것 같아요.

신청이 시작되는 1월 30일부터 한 달 이내에 자금이 필요하다면 특례보금자리론 이용은 어려울 수 있으니 반드시 한국주택금융공사에 문의해보고 이용하세요. 

 

 

 

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※ 2023년 새로 시작되는 정책, 기억해두세요

 

1. 청년도약계좌

 

2. 부모급여

 

3. 고향사랑기부제

 

4. 만 나이 통일 적용