누구나집??? 신청 자격, 위치 다 알아볼까요?

오늘 9월 공모한 누구나집 6개 지역에 대한 우선협상 대상자 선정 결과가 발표되었습니다. 그런데 정작 누구나집이 뭔지 잘 모르는 분들이 많더라고요. 그래서 오늘은 누구나집이 뭔지? 신청 자격에서부터 누구나집 6개 지역은 어디인지까지 누구나집에 대한 궁금증을 풀어보도록 하겠습니다.

 

 

 

누구나집

'누구나집'은 청년·신혼부부 등 무주택자의 내 집 마련을 위한 주택 공급 유형으로, 주변 시세의 85~95% 이하의 저렴한 임대료로 10년 동안 안심하고 거주할 수 있는 분양가확정 분양전환형 공공지원 민간임대주택입니다.

 

1. 신청 조건

일반공급은 무주택세대 구성원을 대상으로 합니다.

특별공급은 도시근로자 월평균 소득 120% 이하 이면서 청년은 19세 이상 39세 이하이고, 미혼, 신혼부부는 혼인 합산 기간이 7년 이내, 고령자는 65세 이상인 자를 대상으로 합니다.

 

누구나집은 일반적인 공공지원 민간임대주택과 달리 사업 초기 확정된 분양전환가격으로 임대기간 종료 후 무주책 임차인에게 우선 분양하고 개발이익을 사업자와 임차인이 공유합니다.

 

2. 분양전환가격

공모시점 감정가격에 사업 착수시점부터 분양시점까지 예상 연평균 주택가격 상승률 1.5%를 적용한 주택가격 범위 내에서 사업자가 가격을 제시하도록 하였습니다. 

분양 시점(임대의무기간 10년이 끝난 후)에서의 분양가격을 현시점에서 정한 가격으로, 감정 가격이 시세보다 낮은 점, 예상 주택가격 상승률을 보수적으로 책정한 점 등을 감안하면 임차인은 시세보다 저렴한 가격으로 분양 전환을 받을 수 있습니다.

분양전환가격을 확정하기 때문에 예상 주택가격 상승률 이상의 초과이익은 분양을 받는 임차인의 것이 됩니다.

 

3. 임차인 이익공유

확정 분양전환가격을 통해 주택가격 상승에 따른 이익의 상당 부분을 임차인이 누릴 수 있도록 하고 거주기간에 따른 이익의 배분도 시도됩니다. 

거주기간에 따라 납부한 임대료의 환금, 주택 안정 자금 지급, 중도 퇴거 임차인에게 임대료 인상분 환급 등의 방안이 제시되었습니다.

 

4. 누구나집 위치

1) 화성능동 A1(LH, 계룡건설산업 컨소시엄)

• 47747㎡ 부지에 전용면적 74~84㎡의 아파트 총 890세대 공급 예정

2) 의왕초평 A2(LH, 제일건설 컨소시엄)

• 45695㎡ 부지에 전용면적 59~84㎡의 아파트 총 900세대 공급 예정

3) 인천검단 AA26(LH, 우미건설 컨소시엄)

• 63511㎡ 부지에 전용면적 59㎡의 아파트 총 1310세대 공급 예정

4) 인천검단 AA27(IH, 금성백조주택)

• 100657㎡ 부지에 전용면적 60～85㎡의 아파트 총 1629세대 공급 예정

5) 인천검단 AA30(IH, 제일건설 컨소시엄)

• 20876㎡ 부지에 전용면적 59～84㎡의 아파트 총 418세대 공급 예정

6) 인천검단 AA31(LH, 극동건설 컨소시엄)

• 34482㎡ 부지에 전용면적 59～84㎡의 아파트 총 766세대 공급 예정

 

 

 

위 누구나집 시범 사업지 6곳은 지자체의 사업계획승인, 실시설계, 주택도시보증공사의 공사비 검증, 국토부의 부동산투자회사 설립인가와 같은 절차를 거친 후, 이르면 2023년 상반기에 착공됩니다. 빨리 착공이 진행되길 바라봅니다.

누구나집 사업지 나머지 3곳(시화 MTV, 파주 금촌, 안산 반월시화)에 대한 사업자는 2022년에 공모 및 선정할 계획이라고 합니다. 누구나집이 주거안정에 도움이 될 수 있었으면 좋겠네요.

 

 

 

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