모아타운, 모아주택, 서울시의 노후 저층 주거지 정비 모델

주택 공급을 늘리기 위한 방안으로 서울시는 새로운 정비 모델인 모아타운, 모아주택을 도입합니다.

서울시는 신축, 구축 건물이 혼재해 있어서 대규모 재개발이 어려운 노후 저층 주거지에 모아주택을 도입하고, 블록 단위의 모아주택을 한 그룹으로 묶은 모아타운도 도입합니다.

 

 

 모아타운, 모아주택 

1) 모아주택

• 열악한 주거 환경을 개선하고 재개발이 어려운 저층 주거지를 정비하기 위한 주택 공급 방식
• 가로 주택 정비 등 소규모 주택 정비 사업 방식을 활용 다가구, 다세대주택 필지 소유자들이 개별 필지를 모아 블록 단위로 적정 필지 규모 이상의 중층 아파트를 개발하는 것

2) 모아타운

• 블록 단위 모아주택의 개념을 확장해서 10만m² 이내 지역을 한 그룹으로 묶어 노후 주택 정비와 지역 내 필요한 공영 주차장 등 기반 시설을 설치하는 지역 단위 정비 방식

3) 모아타운 장점

• 공공·기반 시설 조성비 공공 지원 : 공영 주차장, 공원 조성 등을 위한 비용을 국비와 지방비 매칭으로 최대 375억 원까지 지원
• 2종 이하 지역 층수 완화 : 2종(7층) 이하 지역의 층수를 최고 10층에서 15층으로 상향 조정
• 공공 건축가 지원 : 건축 품질 상향을 위해 공공 건축가를 통한 기본설계 지원
• 지하 주차장 통합 설치 지원 : 2개 이상의 개별 사업지가 하나의 아파트 단지처럼 통합된 지하주차장을 조성할 수 있도록 지원

 

 모아타운 시범 사업지 

• 중랑구 면목동은 노후 다가구, 다세대주택 밀집 지역으로 면목역과 전통시장이 위치해 있지만 주차장 부족 등 생활 여건은 좋지 않습니다. 현재 6개소에서 가로 주택 정비 사업이 진행되고 있고, 서울시는 면목역과 간선도로를 둘러싼 지역을 모아타운으로 지정했습니다.
• 강북구 번동은 우이천이 인접하고 주변 여건이 양호한 편이지만, 주차공간이 부족하고 녹지가 거의 없어 주거 환경이 열악한 편입니다. 현재 5개 블록에서 가로 주택 정비 사업이 추진되고 있고, 서울시는 이 일대를 모아타운으로 지정했습니다.
• 서울시에서는 모아타운 자치구 공모를 진행 중에 있고, 4월 중에 모아타운 25개소를 선정할 계획입니다.

 

서울시 모아타운 25곳 공모 중

서울시 모아타운 25곳 공모 중, 그런데 모아타운이 뭐지?

 

 

재개발이 쉽지 않은 곳에 모아주택, 모아타운의 도입 어떤 것 같으세요? 괜찮을 것 같지 않나요?

올해부터 서울시는 5년간 모아타운을 100여 곳 지정하고, 이를 통해 3만 호 이상의 신축주택을 공급할 예정이라고 밝혔습니다. 합리적인 가격에 좋은 집을 공급받을 수 있었으면 좋겠네요.

 

 

서울 주거복지 서비스는 뭐가 있을까?