12월 수도권 아파트 디딤돌대출 한도 축소, 요거 좀 더 자세히 살펴볼까요?

오늘은 2024년 12월 2일부터 시행되는 디딤돌대출 맞춤형 관리방안에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.

이번 정책으로 수도권 아파트에 대한 디딤돌대출 한도가 준다고 해서 말이 많더라고요. 복잡한 내용을 쉽게 정리했으니 아래에서 확인해보세요.

 

 

 

 

디딤돌대출 관리방안 변경

가장 큰 변화는 수도권 아파트에 대한 대출 규제가 강화된다는 점이에요.

하지만 너무 걱정하지는 마세요. 실수요자와 취약계층을 위한 다양한 예외조항도 마련되어 있거든요.

 

 

 

 

1. 이런 분들은 영향을 받아요

 • 수도권에서 아파트를 구매하시는 분

 • 담보인정비율(LTV) 산정 시 방공제를 적용받지 않으려는 분

 • 미등기 아파트에 대해 후취담보 대출을 받으려는 분

 

 

 

2. 이런 분들은 기존처럼 이용하실 수 있어요

 • 지방에서 주택을 구매하시는 분

 • 연립주택, 단독주택 등 비아파트를 구매하시는 분

 • 신생아가 있는 가구 (혜택이 확대됩니다~!)

 • 전세사기 피해자분들

 • 연소득 4천만원 이하면서 3억원 이하 주택 구매자

 

 

 

3. 실제 사례로 보는 변경된 대출한도 예

경기도 과밀억제권역에서 5억원짜리 아파트를 구매한다고 가정해볼까요?

 

 • 기존: 3.5억원까지 대출 가능

 • 변경 후: 3억 200만원까지 대출 가능

 

차이가 있지만, 생애최초 주택구입자라면 여전히 LTV 80%를 적용받을 수 있어요!

 

 

 

4. 더 좋아지는 신생아 특례대출

신생아 특례대출의 경우, 12월 2일부터 소득요건이 완화됩니다.

 

 • 기존: 연소득 1.3억원

 • 변경: 연소득 2.0억원까지 가능

 

단, 맞벌이 가구에 한해 적용됩니다

 

 

 

5. 시행 시기

2024년 12월 2일(월)부터 시행합니다.

이미 계약한 분들을 위한 경과규정도 있습니다.

  - 12월 1일까지 계약 체결하고 대출 신청하면 기존 혜택 적용

  - 신축 분양단지는 2025년 6월 30일까지 입주 시작되는 경우 기존 혜택 유지

 

 

 

 

궁금한 점 Q&A

Q1. 디딤돌대출이 중단될 수도 있나요?

A: 정부는 디딤돌대출에 대한 안정적인 운영을 약속했습니다. 혹시 추가 변경이 있더라도 충분한 시간을 두고 안내한다고 합니다.

 

Q2. 생활형 숙박시설도 지원받을 수 있나요?

A: 아니요, 주거용 오피스텔이나 생활형 숙박시설은 원래도 지원 대상이 아니었어요(단, 전세사기 피해자는 예외).

 

Q3. 후취담보 대출을 받았다가 나중에 디딤돌대출로 전환할 수 있나요?

A: 원칙적으로는 불가능해요. 단, 2025년 6월 30일까지 소유권 이전이 완료되는 경우에 한해 예외를 인정한다고 합니다.

 

 

 

 

디딤돌대출 변경 대처 꿀팁

 ① 수도권 아파트 구매 예정이라면 12월 1일 전에 서두르세요.

 ② 지방 주택이나 비아파트는 기존과 동일하게 이용하세요.

 ③ 출산 계획이 있다면 신생아 특례대출을 고려해보세요

 ④ 생애최초 구매라면 여전히 LTV 80% 혜택을 받을 수 있어요

 

 

 

 

 

 

마치며 이번 변경으로 다소 규제가 강화되었지만, 실수요자와 취약계층을 위한 정책도 마련되었더라고요. 본인의 상황에 맞는 혜택을 잘 활용해보세요.

더 자세한 내용은 기금e든든 누리집이나 주택기금 대출 취급은행(우리·국민·농협·신한·하나·부산·IM), 주택도시보증공사 콜센터를 통해 문의 가능합니다.